BOB体育综合app经济学家警告称美国房地产市场可能走向“崩溃”
浏览次数: 发布时间:2022-07-20 15:48:57

  bob手机版官网登录全美房屋建筑商协会联合富国银市指数发表了一份数据显示,7月美国房屋建筑商的信心指数暴跌12点,至55点。现在是自2020年5月以来的最低水平,这意味着房主可能面临更多的麻烦。BOB体育综合app

  Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩•谢泼德森(Ian Shepherdson)表示:“房屋建筑商一直否认住房需求下降的程度。然而,今年上半年抵押申请减少了逾四分之一,而且这种下降趋势看不到尽头。很快,任何在最近几个月购买住房的人都将处于亏损状态。” 对此,全美房屋建筑商协会指出,由于高通胀和利率上升的影响,住房市场的信心已经下降, 这导致“房市销售和买家流量大幅放缓”。

  一直以来,房价的上涨速度远远快于收入的增长速度,造成了负担压力。自2021年8月以来,抵押利率已经翻了一番。尽管这些因素可能会拖累房价,但房价仍在飙升。

  美国房价持续飙升的时间远远超出了所有人的预期。全美房地产经纪人协会说,从2021年5月到2022年5月,现房价格飙升了14.8%,有史以来首次超过40万美元。根据NAR的数据,自2020年3月疫情开始以来,房价上涨了惊人的45%。2022年5月,房价中位数达到40.76万美元。 与此同时,从2021年5月到2022年5月,房屋销售却下降了8.6%。

  美国最热门的都市区是佛罗里达州的蓬塔戈达。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,从2021年第一季度到2022年第一季度,那里的房价飙升了34.4%。其他快速升值的市场包括佛罗里达州的奥卡拉和犹他州的奥格登,涨幅分别为33.8%和30.8%。

  随着美联储(Federal Reserve)大幅上调基准利率以抗击通胀,抵押利率稳步攀升至多年来的最高水平,市场预计借款条件将会收紧。截至7月14日当周,30年期固定利率抵押合约平均利率攀升至5.51%。一年前,这一比例仅在3%以下。抵押利率加剧了潜在购房者的困难,他们要么长期要么就得与疫情期间飙升的过高房价之间作斗争。

  此外,房屋生产瓶颈、房屋建设成本上升和通胀高企,导致许多建筑商暂停施工。土地、建筑和融资成本超过了房屋的市场价值。NAHB董事长康特(Jerry Konter)说,参与月度调查的建筑商中,有13%的人说他们在过去一个月里下调了房价,以吸引买家。

  美国房地产市场上一次出现如此大的泡沫还要追溯到2005年至2007年。随后,房价暴跌,带来了灾难性的后果。当房地产泡沫破灭时,全球经济陷入了自大萧条以来最严重的衰退。

  国外媒体报道称,越来越多的经济学家预计,随着未来几个月利率的上升,房地产市场将会放缓。一位专家警告说,“从东海岸到西海岸”的调整将导致估值过高的市场价格下跌。BOB体育综合appBOB体育综合app不过,专家们说,经济放缓不会像2008年次级抵押市场崩溃时出现的住房危机那样严重。

  如今,抵押利率飙升和潜在的经济衰退威胁着房地产市场的繁荣,购房者和房主都在问一个同样的问题:房地产市场是否已经要崩盘了?事实上,房地产市场的基础看起来比15年前要稳定得多。待售房屋的供应仍接近历史最低水平,借款人的信誉也比以往任何时候都要好。

  抵押巨头房利美(Fannie Mae)的首席经济学家邓肯(Doug Duncan)承认,人们对住房市场的稳定到担忧。在过去,房价的大幅上涨一直是麻烦的根源。

  与此同时,Bankrate首席金融分析师格雷格•麦克布莱德(Greg McBride)表示,房价趋于平稳的可能性更大,而不是大幅下跌。麦克布莱德说:“虽然最近房价上涨的速度从长远来看是不可持续的,但这并不意味着房价有大幅下跌的风险。”他说:“房地产价格可能会出现大幅飙升——就像现在——然后在一段时间内出现相对较小的变化。因此更有可能出现的结果是房屋价格趋于稳定。”

  然而,由于抵押利率自2021年8月以来基本上翻了一番,一些住房经济学家预计价格将温和下降。凯投宏观(Capital Economics)的高级房地产经济学家马修·波因顿(Matthew Pointon)在6月份的一份报告中写道,他现在预计到2023年年中,房价将下跌约5%。不过,波因顿认为房地产市场将会放缓,而并不会崩盘。他写道:固定利率抵押的盛行、信贷环境紧张以及相对健康的劳动力市场,仍排除了价格崩盘的可能性。

  全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun也认为,美国房市崩盘不会马上出现。房屋价值的供给和需求之间的不平衡太严重了。他在6月底表示:“如果一些市场确实出现小幅下跌,我不会感到意外。”